描述:
数据源是公共信息，最终解释权属于中央研究院。
时间节点为2018年12月31日至2019年3月31日。
样本包括国内住房存量和a股上市住房企业，不包括一些科技型和企业转型企业。
经历了2018年冬季后，股市终于迎来了2019年第一季度的融冰，市场持续升温。继中央和地方NPC、CPPCC确认“稳定第一、一城一策”的房地产市场监管基调后，大多数地区没有增加或升级原有的监管政策。与此同时，房地产公司不断推出改善信贷环境、减轻融资压力、持续披露2018年业绩突出等好消息。高质量的房地产股票受到追捧，股票价格持续上涨，市值持续增长。在此背景下，中指研究所对上市住宅企业的市场价值和兴衰进行研究，关注住宅企业在资本市场的最新发展和热点，为投资者寻找具有投资价值的房地产公司提供参考。
从市场价值来看，行业市场价值规模进一步扩大，龙头企业优势突出，龙头地位得以保持。前100家住房企业市值合计4099.5亿元，比2018年底增长26.4%，其中内资股40股，a股60股。前10名住宅企业的总市值达到20841.5亿英镑，占前100名的50.8%。强劲而持久的趋势仍在继续。领先的住宅企业以其分布广、质量高、周转快、市场营销强等综合竞争力受到资本市场的青睐。
从涨跌来看，96%的上市住房企业市值有所提高。第一季度，96家住房企业的总市值较2018年底有所增长，其中15家增长50%以上，54家增长30%以上。一方面，受a股和港股整体上涨的影响，投资者信心已经恢复。另一方面，这与投资者更加关注企业内在价值的上升，特别是行业显著的去杠杆化效应有关。优质住宅企业不断提高产品质量和盈利能力，增强了投资者的信心。
2019年第一季度末，十大上市住房企业市值平均上涨76.4%，其中大城市涨幅居首，涨幅达97.5%，而中国奥林匹克公园、市北高科技和时代中国控股分别排名第二至第四，涨幅和跌幅均超过80%。
对于特定企业来说，第一季度上市住房企业的市值大幅上升，主要是由于以下两个方面:
◆企业管理和盈利能力的不断提高。例如，大城市、时代中国控股、新城发展控股、花年控股、上海房地产开发、中南建设、绿地香港等七家上市住宅企业，2018年均实现了大幅增长，销售额和净利润均创纪录，股票价值在资本市场得到高度认可。
◆通过价值管理的收缩和内部变革来提升企业价值。例如，中国奥林匹克公园通过拆分其奥林匹克公园并健康上市而获得了更高的估值。在良好业绩的基础上，阳光城多次出售股份回购，有效展示了对企业自身发展和增长潜力的信心，引发了资本市场的积极回应。
2019年第一季度，股市在假期后反弹，恰逢房地产公司公布业绩的密集时期，房地产股票市值反弹。从短期来看，监管政策和融资有结构性边际改善，上市住房企业的市场价值仍将稳步上升。从中期和长期来看，随着行业集中度的逐步提高，领先的住宅企业表现更好，企业的市场价值未来可能进一步增加。
「东光二手房」
