2019年是京津冀协调发展战略的第五年。
1月18日，中央最高级别召开京津冀研讨会，明确提出京津冀协调发展的“思考打基础”阶段已经结束，未来五年将正式进入大规模实施“战胜困难战胜困难”阶段。
【1】
河北保税区+北京非资本功能救济
熊安新区锁定中央科学总部
2017年4月，熊安新区国家级新区正式成立。它被定位为缓解北京非首都职能的聚集场所，也是首都世界级城市群发展的关键一翼。
2018年4月，规划纲要发布，熊安升级为河北自由贸易区。同年12月，国务院批准了总体规划，这意味着熊安新区将很快进入全面建设状态。
2019年1月，中央政府发布《关于支持熊安新区发展的指导意见》，明确提出全面释放北京中央企业总部及分支机构、事业单位、高成长科技企业和科研机构的四类科技创新资源。
至此，熊安新区“中央科学总部”的战略地位凸显，全面进入实施阶段:
熊安大学的筹建计划获得批准。在2585家注册的高科技企业中，26家是首批进入市民服务中心的企业。北京的对口单位熊安建了七所著名的中小学，包括“建三个援助项目和四个项目”宣武医院在熊安新建三级甲等医院；京雄城际铁路熊安站将于2020年投入运营。
今后，熊安新区不仅将聚集大量中央企业总部和机构，还将吸引国内外高科技企业和科研机构。科技创新无疑将成为熊安新区发展的第一推动力。
【2】
锁定熊欢经济圈第一重要城镇
白沟市产业升级势在必行
中央政府建立河北省熊安新区的核心目的之一是通过熊安新区和产业集群的建设来促进周边地区的发展，形成新的区域经济增长极:熊欢经济圈的形成和发展必将推动周边城市的发展和升级。
熊欢经济圈的“科技+创新”两大产业驱动力将吸引大量年轻企业家和设计人才进入，改善区域产业结构，实现区域整体升级和发展。
白沟新城位于熊安新区核心区以北16公里处。它不仅是京津冀协调发展的“中心核心区”，也是京熊发展轴心的重要节点。它被称为雄安的“第四县”，在环雄经济圈中占据第一位是理所当然的。
同时，京雄高速公路将从北京五环路出发，经过白沟新城到达熊安新区核心区，直接缩短白沟新城与熊安新区核心区之间的交通距离。
白沟新城目前的产业结构主要以箱包等小商品贸易为核心产业平台，同时发展贸易电子商务，这是北方最著名的“淘宝城”。
据相关数据显示，目前全区电子商务数量已达到2.3万个，相关行业从业人员超过4万人，日出货量36万件，年营业额近100亿元，在全国电子商务最活跃的50个县中排名第六。
未来，随着北京非资本功能的大规模缓解和熊安新区的全面建设，熊欢经济圈必将推动白沟新城的产业发展和升级。
【3】
白沟工业新城与独角兽客户工厂对接
构建现代“双创”服务平台
随着工业的不断发展，白沟新城的城市重心逐渐转移到北部工业新城。
白沟工业新城高达7.2平方公里，以高端服务业为基础，整合了特色展示、大创意、科技创新、数字经济四大产业集群，是白沟未来城市和产业发展升级的缩影。
3月30日，白沟工业新城在共享办公领域正式推出“独角兽”优秀客户工作坊。双方将携手打造本地区现代共享办公模式，推动白沟工业新城实施河北省“双创双服务”(创新、创业、服务民生、服务发展)计划。
优科工作室(Youke Workshop)是中国互联网创业平台的最佳服务提供商，推动中国创新者的成长，旨在为普通人营造美好的生活场景。
优科车间生态圈有15000家企业，其中23家价值100亿元，107家为国家认定的高新技术企业，39家公益组织成立。目前，全球布局已经完成，熊岸新区和白沟北部新城是熊欢经济圈的重点。
未来，优科车间将为白沟工业新城提供共享办公标准化运营体系建设和咨询服务，以及人员培训、运营监管等运营管理支持。
同时，优科厂房强大的投资推广和运营系统，为区域企业和居民提供便捷的生活办公设施，营造宜居、宜业的生活场景。
双方希望通过此次合作，京津冀将聚集各种创新资源，进一步激发区域创造力，推动白沟工业新城成为优质创新创业示范基地，推动区域产业升级和经济转型。
优科工厂的到来意味着白沟工业新城即将进入中国互联网企业家的视野:中关村的男性版即将诞生。
【4】
从“淘宝城”到“中关村”
白沟工业新城投资价值呈现高水平转化
未来，随着熊安新区的实施和建设，大量科技创新资源和高端产业将陆续进入，白沟工业新城的产业资源有望实现与熊安新区的无缝对接。
首先，大型办公集群和配套设施的建设可以满足企业家的需求。
白沟工业新城京雄世界贸易港是规划中的创意办公总部基地。努力建设北熊RBD，连接熊安新区科技创新资源，发展创意设计产业，培育数字贸易和经济，促进区域产业升级。
第二，与优科工作室携手，开创“双创新”服务平台的新时代，孵化中国未来的“独角兽”。
在优秀的客户工作坊创业服务平台上，创业企业可以与法律、人力资源、金融等服务提供商、投融资机构等有机联系。实现平台中企业服务与需求的对接。这一新的互联网经济平台有利于培育更多创新的商业模式，培养未来的龙头企业。
第三，高端创业人才的聚焦效应将在白沟逐步显现。
白沟作为“京雄安”科技创新走廊的重要节点，是熊安新区产业溢出和人口溢出的重要场所。随着熊安高科技高端产业的引入，必将增强对创业人才和年轻企业家的吸引力，逐步形成人才库。
第四，商业物流业高度发达，为企业家提供了非常便利的条件。
白沟是省级物流产业集聚区，物流配送体系完善。其货运覆盖全国所有县级以上城市，便捷的交通条件为白沟发展成为世界贸易中心提供了基础。
第五，产业集聚效应，公寓物业升值趋势明显，升值空比住宅更具投资价值。
随着城市的发展和产业的升级，白沟工业新城将脱下“淘宝城”的外衣，成为熊安新区的“小中关村”！
随着整个地区大量行业和企业家的聚集，对商业和住宅物业将有巨大的市场需求:商业和住宅物业，注册办事处，这可以满足企业家的多样化需求。
最重要的是，商业和住宅物业的总价格较低，没有购买、销售或贷款的限制，并且产权可以更新。其全部功能在该地区增值空与“限购+限售房”相比，具有更多的投资优势。
综上所述，我们判断，随着熊安新区建设的加快，白沟工业新城转型为“小中关村”将经历价值转型，该地区的小商住物业预计将迎来重大发展机遇！
4月12日[微信群专题讲座:首都城市群背景下的通州和熊安]
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